Бизнес-центр "М46" является частью современного индустриального парка площадью 40000 кв.м, в котором эксплуатируются офисные, складские, производственные и торгово-выставочные помещения. 
Индустриальный парк расположен на Московском шоссе, вблизи от таких важных транспортных магистралей, как Витебское и Пулковское шоссе, Дунайский проспект. В пределах 300 метров от парка расположена транспортная развязка КАД "Шушары".